Modern şehir yaşamının merkezi olan site, rezidans ve AVM yönetimleri, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) emredici hükümleriyle çevrilidir. Bu alandaki uyuşmazlıklar sadece “aidat alacağı” değil, yaşam kalitesini ve mülkiyet değerini doğrudan etkileyen yönetimsel krizlerdir.
Toplu yapı ve site yönetim planlarının projenin ihtiyacına göre hazırlanması veya mevcut planların güncel mevzuat/Yargıtay içtihatları ışığında revize edilmesi uzmanlık alanımızdır. Kat malikleri kurulu toplantılarının (genel kurul) hukuki usulüne uygun yapılması, çağrı dökümanlarının hazırlanması ve toplantı tutanaklarının geçerliliğinin sağlanması noktasında danışmanlık veriyoruz. Yönetim kurulu kararlarının hukuki denetimini yaparak, yöneticilerin şahsi sorumluluk altına girmesini engelliyoruz.
Gecikmiş aidat ve ortak gider alacaklarının %5 aylık gecikme tazminatı ile birlikte tahsili için etkin icra takipleri yürütüyoruz. Kat malikleri kurul kararlarının iptali davalarında, ortak alanlara vaki müdahalelerin önlenmesi ve projeye aykırı imalatların eski hale getirilmesi süreçlerinde temsil sağlıyoruz. Gürültü, sızıntı veya evcil hayvan besleme gibi komşuluk hukuku uyuşmazlıklarında KMK’nın öngördüğü tahliye ve yaptırım mekanizmalarını işletiyoruz.
Alışveriş merkezlerinde ortak alan giderlerinin (enerji, güvenlik, temizlik) kiracılara yansıtılmasındaki hukuki karmaşayı (Ortak Gider Yönetmeliği uyumu) yönetiyoruz. Yönetim şirketleri ile malikler arasındaki hizmet sözleşmelerini denetliyor, profesyonel yönetim şirketlerinin hukuki sorumluluk sınırlarını çiziyoruz.